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Professionelle Hausverwaltung für Ihre Immobilie
Die Wahl der richtigen Hausverwaltung ist entscheidend für den Werterhalt und die Rentabilität Ihrer Immobilie. Ich kümmere mich um alle Aspekte der Immobilienbewirtschaftung, von der Buchhaltung bis zur Mieterbetreuung.
Unsere Leistungen im Überblick
1. Umfassendes Facility Management:
Ich sorge dafür, dass Ihre Immobilie stets in einem einwandfreien Zustand sind. Dazu gehören regelmäßige Wartungen und Reparaturen sowie die Pflege von Außenanlagen.
Meine Dienstleistungen
- Überwachung der Mietzahlungen, ggf. Forderungsmanagement.
- Durchsetzung von Mieterhöhungen, Prüfung etwaiger Mitminderungen.
- Begleichungen von Rechnungen, z.B. Grundsteuer, Müllentsorgung, Abwasser, Handwerker etc.
- Überprüfung der Versicherungsverträge.
- Erstellung der regelmäßigen Betriebskostenabrechnungen.
- Regelmäßige Hausbegehungen und überprüfung technischer Anlagen in Begleitung von Fachfirmen.
- Vorschläge zum Erhalt und Verbesserungen des Objektzustandes und des Objektwertes.
- Beauftragung notwendiger Instandhaltungsmaßnahmen inkl. Vorstellung für den Eigentümer.
- Abwicklung und Überwachung notwendiger Wartungsarbeiten.
- Schadensregulierungen mit der Gebäudeversicherung/Haftpflichtversicherung etc.
- Komplette Korrespondenz mit Ihren Mietern.
- Vermittlung bei Unstimmigkeiten zwischen den Ihren Mietern.
- Durchsetzung der Hausordnung, ggf. Abmahnung.
- Suche nach geeigneten Mieter.
- Durchführungen von Wohnungsbesichtigungen.
- Bonitätsprüfung der Mietintressenten.
- Abwicklung der Kaution.
- Erstellung des Mietvertrags.
- Vorbereitung und Durchführung der Wohnungsübergabe nebst Protokollierung.
- Ausstellung der Wohnungsgeberbescheinigung.
- Wohnungsabnahmen- und Übergaben.
- Fotodukumentantion.
- Bei Neuvermietung, Erstellung von Fotos der Wohnung/Immobilie, g.g.f. auch Luftaufnahmen (Drohnenflüge).